五矿国际信托有限公司(以下简称“五矿信托”)于2011年6月7日发起设立“五矿信托—荣腾商业地产投资基金集合信托计划”(以下简称“本信托计划”)向上海荣腾置业有限公司(以下简称“荣腾置业”)提供4亿元的信托融资,期限为2年。本信托计划的资金用途为受让荣腾置业名下特定资产(某房地产项目)收益权及荣腾置业60%股权,实现信托计划财产的增值,并以此作为信托利益的来源,按信托文件的约定向受益人分配信托利益。
 
作为本信托计划的担保,本信托计划包括如下增信措施:1)荣腾置业所持有的某地块商铺为本信托计划提供抵押担保;2)荣腾置业60%的股权过户转让至五矿信托名下;3)荣腾置业的实际控制人将其所持有的荣腾置业40%的股权为本信托计划提供质押担保;4)荣腾置业的实际控制人为本信托计划提供自然人连带保证责任。
 
由于抵押登记部门和股权质押登记部门的要求,五矿信托与荣腾置业另行签订了《还款协议》及《抵押合同(一)》、《抵押合同(二)》、《股权质押合同》,并使用这些合同在抵押、质押登记部门办理了相应的抵押登记和股权质押登记,且在上海某公证处办理了赋予强制执行效力的公证。
 
在本信托计划到期前6个月时,五矿信托对荣腾置业的还款资金情况进行了严格的审查,发现荣腾置业根本无力偿还这笔借款,于是,五矿信托发布了信托计划提前结束的公告,表示本信托计划提前终止。
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