维修基金逾期缴纳,按约应承担逾期交房责任

作者: 发布时间:2008-04-09 09:02:57
案情简介: 某房产公司在商品房买卖合同上约定,交房时应符合以下条件:房产公司已缴纳维修基金……。房产公司实际是在交房后办理大产证之前才缴纳完毕规定的维修基金。实际交房后,业主起诉要求房产公司承担自约定交房之日起至维修基金实际缴纳之日期间的逾期交房违约金。房产公司认为业主已经实际收房,维修基金也已按有关规定缴纳,故,不同意按逾期交房约定承担违约责任。 律师评析: 《上海市商品住宅维修基金管理办法》第七条规定,新建内销商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限交纳首期维修基金: (一)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前,按本办法第六条第一款第一项的规定,将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。 (二)购房人应当在办理房地产权变更登记前,按本办法第六条第一款第二项的规定,将所购商品住宅的维修基金存入专户银行。 (三)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅,房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内,按本办法第六条第一款第二项的规定交纳维修基金,存入专户银行。 根据上述规定,一般情况下,房产公司仅需在办理新建商品住宅所有权初始登记前缴纳维修基金即可。但本案中,房产公司在商品房买卖合同中明确承诺将维修基金的缴纳作为交房条件之一。该约定视为房产公司愿意在规定日期前缴纳维修基金,有约定从约定。根据该约定,只有在缴纳完毕维修基金时,该商品房才具备交房条件,而在此之前,即使业主已实际收房,除非其明确表示同意房产公司延后缴纳或双方对缴纳期限作变更约定,否则,自约定交房日至实际具备交房条件之日期间,应视为房产公司逾期交房,应按约定支付违约金。【关闭窗

地址:上海市陆家嘴环路958号华能联合大厦35层 电话:021-68866151 传真:021-58871151

协力律师事务所版权所有 ©  沪ICP备10219413号